Officetel là gì? Những điều cần biết về Officetel

Đối với các công ty mới thành lập với số lượng nhân viên ít. Họ đều lựa chọn những văn phòng nhỏ để tiết kiệm được nhiều chi phí. Bởi vì nắm bắt được những nhu cầu đó, loại hình Officetel ra đời mang lại nhiều lợi ích cho công ty và doanh nghiệp. Vậy Officetel là gì mà lại được nhiều start-up lựa chọn? Cùng Nội thất Zear tìm hiểu trong bài viết sau.

Officetel là gì?

Officetel là tên kết hợp giữa Office và Hotel, đây là mô hình kết hợp giữa văn phòng cho thuê với khách sạn. Đây là loại hình căn hộ đa năng với chức năng vừa ở vừa làm văn phòng, diện tích thường từ 30m2–50m2, một số dự án có diện tích căn hộ officetel lớn hơn.

Đối với những công ty nhỏ, ít nhân viên 4–10 người mới bắt đầu kinh doanh với nguồn tài chính hạn hẹp, officetel là giải pháp lý tưởng để đầu tư làm mặt bằng. Ngoài ra, các công ty nước ngoài cũng chọn officetel làm nơi lưu trú cho các chuyên gia lưu trú khi làm việc tại Việt Nam.

Nguồn gốc hình thành loại hình căn hộ Officetel

Loại hình căn hộ Officetel xuất hiện lần đầu tiên vào những năm 1980 – 1990 tại Hàn Quốc. Do đó, các Officetel được xây dựng và phát triển bởi Korea Development Corporation và nằm rải rác khắp Seoul, Hàn Quốc.

Tuy nhiên, có một số thông tin cho rằng căn hộ Officetel thực sự đã có từ trước đó. Officetel được ví như sự kết hợp giữa nhà ở và bán lẻ (một loại hình cao ốc thương mại) của phương Tây, đã có từ lâu nhưng nhiều yếu tố khách quan như cách mạng công nghiệp toàn cầu, sự phát triển, phương tiện giao thông, chính sách phân khu mới của chính phủ… đã ngăn cản sự bùng nổ của loại hình bất động sản này.

Nguồn Gốc Hình Thành Loại Hình Căn Hộ Officetel

Vào những năm 1950, bất động sản ở các nước phương Tây là sự kết hợp giữa bất động sản và yếu tố kinh doanh lưu trú giống như Officetel từng bị coi là bất hợp pháp. Với sự phát triển của khoa học công nghệ và tốc độ sống ngày càng nhanh, nhu cầu trao đổi, học tập và làm việc linh hoạt đã khiến nhiều người có cái nhìn rộng hơn về loại hình căn hộ officetel này. Một số quốc gia trên thế giới đang nhanh chóng điều chỉnh cơ chế chính sách đối với loại hình bất động sản này, đây chính là động lực mạnh mẽ để Officetel bùng nổ và phát triển như ngày nay.

Đặc điểm của căn hộ Officetel

Theo thống kê của Công ty Cushman & Wakefield, hiện tại, officetel được khoảng 40% khách hàng sử dụng làm văn phòng công ty. 10% – 15% khách mua để ở. Phần còn lại được sử dụng cho nhiều thứ khác nhau, bao gồm cả việc cho thuê mặt bằng.

3 đặc điểm chính của căn hộ officetel:

Diện tích nhỏ từ 30-50m2, chi phí phù hợp với công ty tài chính Start-up, hoặc công ty vừa và nhỏ. Hiện tại, chính phủ Việt Nam vẫn chưa đưa ra quy định về diện tích tối thiểu đối với officetel.
Các căn hộ officetel đôi khi được trang bị thang máy riêng hoặc thang máy tích hợp với khu chung cư, trang bị các thiết bị văn phòng: bàn chân sắt, ghế văn phòng, tủ tài liệu, biển tên công ty, khu vực tiếp khách và trang trí thêm cây cảnh văn phòng.
Căn hộ Officetel được quyền đăng ký tạm trú, lưu trú qua đêm không giới hạn thời gian và được sử dụng các tiện ích của tòa nhà như một cư dân: Phòng tập gym, hồ bơi, công viên cây xanh, phòng sinh hoạt cộng đồng, khu vui chơi giải trí,…

Mục đích sử dụng căn hộ Officetel là gì

Làm văn phòng

Căn hộ Officetel hiện nay được sử dụng phổ biến nhất với mục đích làm văn phòng. Đây là một giải pháp tuyệt vời cho các doanh nghiệp vừa và nhỏ với tài chính hạn chế. Để sử dụng căn hộ Officetel làm địa điểm kinh doanh, doanh nghiệp cần đăng ký kinh doanh theo quy định pháp luật của nhà nước.

Xem thêm bài viết: Văn phòng xanh là gì? cách bố trí văn phòng xanh

Làm nơi để ở

Như đã nói ở trên, căn hộ Officetel là loại hình căn hộ vừa có thể làm văn phòng, vừa có thể làm nơi ở. Được biết, hầu hết những căn hộ kiểu Officetel đều nằm ở phân khúc tầm trung. Loại hình bất động sản căn hộ rất phù hợp với người chưa lập gia đình, bố mẹ mua cho con cái để ở khi đi học giúp con tự lập.

“2 trong 1” Vừa làm văn phòng vừa để ở

Với chi phí thuê văn phòng và nhà ở đắt đỏ, sự kết hợp này không chỉ mang đến không gian làm việc và học tập sáng tạo, hỗ trợ tối đa cho cuộc sống của các bạn trẻ mà còn tiết kiệm chi phí. Bên cạnh đó có thể thiết kế với dạng văn phòng mở để tối đa hóa được không gian làm việc.

Xem thêm bài viết: Cách thiết kế văn phòng làm việc đẹp, hiện đại

Ưu và nhược điểm của Officetel

Ưu điểm

Diện tích của loại hình Officetel khá nhỏ nên giá bán cũng rẻ hơn so với căn hộ thông thường hay các loại hình văn phòng khác.
Có lối đi riêng và sảnh chờ thang máy
Có bảng tên công ty, quầy lễ tân, khu tiếp khách,…
Giấy phép kinh doanh có thể được đăng ký với địa chỉ căn hộ
Thoải mái sử dụng các tiện ích của dự án căn hộ đó
Tích hợp giữa nhiều chức năng sống cũng như làm việc
Có lãi suất đầu tư cao hơn những loại hình căn hộ khác
Tiềm năng sinh lời tốt hơn nhờ nhu cầu thuê văn phòng ngày càng tăng

Officetel là sự lựa chọn lý tưởng cho các start-up, người độc thân hoặc người nước ngoài đến ở và làm việc tại Việt Nam, muốn sinh sống tại trung tâm thành phố, không có nhu cầu sở hữu tài sản lâu dài.

Xem thêm bài viết:

Pantry là gì? Tầm quan trọng của pantry văn phòng

Gỗ sồi có tốt không? Ưu và nhược điểm của chúng

Nhược điểm

Chỉ phù hợp với công ty ít người vì diện tích khá nhỏ (10 người).
Pháp lý sở hữu 50 năm, khi hết thời hạn chủ đầu tư phải xin gia hạn.
Chi phí quản lý cao hơn căn hộ thông thường.
Do đây là mô hình văn phòng và nhà ở nên chỉ có thể đăng ký tạm trú chứ không thể cho ở lâu dài.

Kết luận

Tóm lại, với những ưu điểm và những lợi ích mà mô hình căn hộ Officetel mang lại. Đây là lựa chọn của nhiều doanh nghiệp. Với chi phí thấp, tính linh hoạt cao, cũng như sử dụng được nhiều tiện ích của căn hộ. Và trong thời gian sắp tới mô hình căn hộ Officetel này sẽ được phổ biến rộng rãi đến nhiều doanh nghiệp.

Các câu hỏi thường gặp

Officetel là gì?

Ưu điểm của Officetel là gì?

Diện tích của loại hình Officetel khá nhỏ nên giá bán cũng rẻ hơn so với căn hộ thông thường hay các loại hình văn phòng khác.
Có lối đi riêng và sảnh chờ thang máy
Có bảng tên công ty, có khu lễ tân, khu tiếp khách,…
Giấy phép kinh doanh có thể được đăng ký với địa chỉ căn hộ
Thoải mái sử dụng các tiện ích của dự án căn hộ đó
Tích hợp giữa nhiều chức năng sống cũng như làm việc
Có lãi suất đầu tư cao hơn những loại hình căn hộ khác
Tiềm năng sinh lời tốt hơn nhờ nhu cầu thuê văn phòng ngày càng tăng

Nhược điểm của Officetel là gì?

Chỉ phù hợp với công ty ít người vì diện tích khá nhỏ (10 người).
Pháp lý sở hữu 50 năm, khi hết thời hạn chủ đầu tư phải xin gia hạn.
Chi phí quản lý cao hơn căn hộ thông thường.
Do đây là mô hình văn phòng và nhà ở nên chỉ có thể đăng ký tạm trú chứ không thể cho ở lâu dài.

Đánh giá

Nguyễn Đức Hải

Tôi là Nguyễn Đức Hải – CEO của Nội Thất Zear có kinh nghiệm lâu năm trong sản xuất và cung cấp sản phẩm nội thất văn phòng có chất lượng hàng đầu với giá cả hợp lý. Thương hiệu Zear của tôi cung cấp đa dạng các sản phẩm nội thất văn phòng và dịch vụ thiết kế, thi công hoàn thiện nội thất văn phòng cho công ty.